Luxia Labs Blog

Los "Inversionistas" en el Desarrollo Inmobiliario



Ahora conozcamos a una pieza importante en nuestros proyectos, la parte financiera, ten en cuenta que en “financiera” encierro a todos los puntos de donde viene el dinero para el proyecto:

¿Quién es el financiero?

Es el que pone el dinero para el proyecto, es aquel que luego que nosotros nos sentamos con la idea sólida de lo que vamos a ejecutar, posterior a presentarle las ideas, analiza, pregunta y luego si le gusta lo que ve, pone el dinero o parte del dinero que va a servir para empezar la obra.


Ten en cuenta que elegir el financiero es algo importante en el desarrollo de la obra, porque con este vamos a poder trabajar y que todo llegue a buen puerto.


El financiero siempre esperará una ganancia dentro de esta obra, por lo tanto debes desarrollar junto con tu equipo un buen plan de negocio para que el desarrollo realmente sea viable y logres conseguir confianza en los proyectos.

Este dinero que vas a reunir va a servir para que puedas generar los ingresos necesarios para emprender tu obra.


Ten en cuenta que no solo es una persona la que va a venir a soltar el dinero para que comiences a trabajar, sino que este ingreso va a llegar de diversas fuentes, estamos hablando de un dinero grande, es una obra y entre más grande pues más se necesita.

Por tanto debes estudiar los distintos lugares donde vas a buscar el dinero. Todo esto te servirá para que puedas generar tu proyecto inmobiliario con éxito.


Fuentes financieras de un desarrollo inmobiliario

Ahora si vamos a hablar de lo más interesante en todo esto, el financiero, quién es y cómo lo consigo.


El desarrollo inmobiliario sale de tres fuentes principales:


La preventa

La primera que es la que todos los desarrolladores quisiéramos tener como principales fuente: la preventa, es decir el dinero que pagan los futuros propietarios por las propiedades o propiedad del inmueble que estamos desarrollando.


Entonces cuando ya tenemos todo listo para empezar abrimos la preventa y nos reunimos con los posibles clientes y hacemos la preventa, es dinero que comenzamos a recaudar para arrancar, ya allí es dinero que se puede denominar como ganancia, como resultado de este esfuerzo. Lo invertimos.


Los bancos

La otra es el crédito que se le pide al banco, a veces es uno o varios créditos, y como desarrolladores nosotros nos amparamos en diversas herramientas para poder conseguir dinero de entidades financieras y así poner en marcha la obra.

Trabajar con el dinero de los bancos es ideal porque podemos utilizar estrategias para jugar con los intereses y ganar por todos los focos. Aunque esto es material para otro artículo. Pero hay formas de ganar y usar el dinero de los bancos.


Nuestro dinero

El tercero es lo que sacamos de nuestro bolsillo, aunque un buen desarrollador debería utilizar de un 5 a un 10% del total de la obra como aporte.


Cuando vamos madurando y aprendiendo a manejar los desarrollos, implementamos estrategias que permiten que utilicemos menos dinero propio en las inversiones.


Un plus

La otra fuente son siempre esos socios que creen en nuestro proyecto y aportan algún dinero para emprender el desarrollo inmobiliario.


Como puedes ver hay muchas formas de captar el dinero y que ese desarrollo inmobiliario se pueda dar. El financiero es muchos rostros y entidades que creen y apuestan por nosotros.


Ya esa parte donde siempre éramos nosotros quienes poníamos el dinero quedó en el pasado.


Se creía que el desarrollo inmobiliario era solo para gente acaudalada que contaba con los recursos para pagar una obra entera, pero ahora no tenemos que poner en marcha nuestros recursos cuando tenemos a nuestra disposición estrategias valiosas que ponen a trabajar el dinero.


¿Ya has hecho desarrollos inmobiliarios? ¿Cómo has apalancado todo el proceso financiero para tus proyectos?


La experiencia del desarrollador lo hace aprender a manejar las finanzas de los proyectos con dinero ajeno. Este es un mundo maravilloso que puede empezar cuando creemos y utilizamos las estrategias adecuadas.

150 visualizaciones0 comentarios

Entradas Recientes

Ver todo